Entrepôts et locaux d’activité : le bilan de septembre 2026

Que dit le mois de septembre 2026 du marché des entrepôts et locaux d’activité ? Pour répondre, nous avons analysé la composition des annonces en ligne sur Entrepots.com au 6 octobre 2026.

Cette photographie ne prétend pas mesurer l’intégralité des transactions réalisées en France. Elle décrit l’offre visible sur la plateforme et la manière dont les utilisateurs la recherchent. Elle permet néanmoins d’identifier les territoires les plus fournis, les niveaux de prix affichés et les critères techniques devenus déterminants.

Une offre nationale de 11 096 biens disponibles

Au 6 octobre 2026, Entrepots.com réunit 11 096 annonces en ligne et disponibles : 7 209 à louer et 3 887 à vendre. La surface médiane s’établit à 511 m². La moitié des biens se situe entre 250 et 1 210 m², ce qui confirme le poids des locaux d’activité de taille intermédiaire à côté des grandes plateformes logistiques.

La répartition régionale reflète à la fois la profondeur du marché et la couverture des partenaires diffuseurs. Auvergne-Rhône-Alpes arrive en tête du stock observé, devant la Nouvelle-Aquitaine, l’Île-de-France, la Bretagne et les Pays de la Loire.

Régions, loyers et prix de vente au m²

À l’échelle nationale, les valeurs médianes ressortent à 91 €/m²/an à la location et 1 200 €/m² à la vente. L’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur affichent les valeurs les plus élevées de l’échantillon. À l’inverse, la Bourgogne-Franche-Comté, la Normandie, le Grand Est et les Hauts-de-France présentent des loyers médians plus contenus.

Surfaces et terrains : une offre très hétérogène

La surface médiane du stock disponible est de 511 m² : 25 % des annonces proposent 250 m² ou moins, tandis que 25 % dépassent 1 210 m². Les grandes surfaces restent particulièrement présentes en Île-de-France, dans les Hauts-de-France et en Bourgogne-Franche-Comté, où les médianes régionales atteignent respectivement 802, 790 et 760 m².

Le terrain est renseigné sur 2 406 annonces, soit près de 22 % de l’offre disponible. Pour ces biens, la surface médiane de terrain est de 3 000 m². Cette information devient centrale pour les activités nécessitant du stockage extérieur, une aire de manœuvre, du stationnement poids lourds ou une réserve foncière. Elle doit être considérée séparément de la surface du bâtiment.

Pour explorer l’offre, consultez les annonces d’entrepôts et locaux d’activité, les biens à louer ou les biens à vendre.

Équipements et normes : les critères qui différencient les bâtiments

Les bureaux restent l’équipement le plus fréquemment renseigné, avec 7 621 annonces. Pour une activité logistique ou industrielle, il faut cependant aller plus loin : une hauteur libre minimale, plusieurs quais, une dalle adaptée, un accès poids lourds ou un classement ICPE peuvent être plus déterminants que la seule surface.

La disponibilité de ces données dépend de la précision des annonces transmises. Une absence de valeur ne signifie donc pas nécessairement que le bâtiment ne possède pas l’équipement : elle peut simplement indiquer que l’information n’a pas été fournie de manière structurée.

Comment utiliser la recherche IA sur Entrepots.com ?

La recherche IA d’Entrepots.com permet de décrire un projet avec ses propres mots plutôt que de régler chaque filtre séparément. Les demandes observées combinent souvent plusieurs contraintes : une ville ou un rayon, une surface de bâtiment, un terrain, une hauteur minimale, des quais ou un usage précis.

La recherche comprend notamment :

• le lieu : ville, département, région ou proximité ;
• la zone d’activité lorsqu’elle est connue ;
• la transaction : location ou achat ;
• les surfaces du bâtiment et du terrain ;
• les points techniques : hauteur libre minimale, nombre de quais et charge de dalle ;
• les équipements : bureaux, divisible, double peau, pont roulant, sprinkler, quais de chargement ;
• les normes et certifications : ICPE, BREEAM et HQE.

L’assistant privilégie les annonces qui correspondent aux informations disponibles. Si une hauteur ou une charge de dalle n’est pas renseignée, il ne l’invente pas. Pour élargir une recherche trop restrictive, il suffit de retirer un critère ou d’augmenter le rayon géographique.

Ce qu’il faut retenir du marché observé

Septembre confirme un marché profond mais très segmenté. Les écarts régionaux de prix restent importants, tandis que les caractéristiques techniques deviennent essentielles pour comparer deux bâtiments de surface équivalente. Le terrain, la hauteur libre, le nombre de quais et la résistance de la dalle sont désormais des données aussi utiles que la localisation et le prix.

Pour les propriétaires et les conseils, mieux renseigner ces critères améliore directement la visibilité d’une annonce auprès des utilisateurs qui formulent une recherche précise. Pour les entreprises, la recherche IA permet de rapprocher plus rapidement un besoin opérationnel de l’offre réellement documentée.

Méthodologie : données de marché calculées sur les annonces au statut « en ligne » et « disponible » au 6 octobre 2026. Les valeurs de prix ont été filtrées pour écarter les données manifestement non comparables ; les chiffres présentés sont des médianes de prix affichés.